基礎から学ぶ名古屋新築住宅について

大家は大変です。
次に入る人のために、部屋のクリーニングはもちろん、内装などをしなければなりません。
この間は、ワンルームにもかかわらず、40万円もかかってしまいました。
借家の人のために、このような努力を大家はやっているのです。
今後、持ち家であるマンションは価格も資産価値も下がるということはよくわかったと思いますが、それでも「自分の家が良い」と考える人は後を絶ちません。
それをまったく否定するわけではありませんが、マンションが占める将来のさまざまな不安定要素を心得た上で、持つなり、買うなりの行動をしていただきたいのです。
それがこれからの生き方を間違わない大切な要素となります。
日本には移動の自由があるなんて言っても、現実にはありません。
マイホームを買えば、その物件を売却しない限りは永住しなければなりません。
住まいの形が「借家」であっても、音の日本のように「何だ、借家か」というのはなくなっています。
なにしろ、東京・六本木には家賃百何十万円という豪華な賃貸も見られ、借家のイメージは変わってきています。
借家のグレードがマンションを主体にして変わってきています。
ノ資産が増えない不動産の現状では、持っていて財産を失うことよりも、住まいの形をさまざまに変えながら、そのときの生活の形に合わせていくことが時代であると言えます。
わたしたちの同の憲法では、居住の移動の自由があります。
しかし、マンションなどを買ったことによって、自分で移動の柔軟性をなくし、固定されているのが現状です。
年金不安に備えるマンションが、実は資産を減らすという現実を考えると、無理をして買うことよりは、人生や生活のスタイルに合わせて、自由に変化させる方法をここで考えるべきではないでしょうか。
マイホームにこだわるとすれば、「持ち家」という一種の見栄を満たすだけなのです。
離婚をしたらマンションはどうなるのか不謹慎かもしれませんが、若い夫婦がマンションを買ったら、永久にそこで愛を育て、子供を生み、老夫婦になっていくかと言えば、かなり多くの人で「あり得ない」のではないかと考えます。
厚生労働省の「人口動態調査」によると、最近は20代の若い世代の離婚率がきわめて高く、すぐ結婚するが、また維婚するという動きが読めるのです。
そうなると、都心志向のマンションライフを求めた人の中にも、離婚組が結構多くなることも予想されます。
離婚の際に、そのマンションをどちらが確保するにしても、おそらくローンの支払いが行き詰るのではないでしょうか。
結果的に、せっかく買ったマンションは手放すことになります。
この新しい売り物件は人気のものほど仲介業者にとってはおいしい物作になります。
売りに出されれば、間違いなく2割、3割は下がりますから、その価格で売りに出されます。
万が一、売れなければ、さらに下げて売り出されます。
業者は痛くも痒くもないのですが、売る側は最低でもマンションを入手したときの頭金をそっくり失います。
それでも足りないかも知れません。
さらに、最近流行の「頭金10万円」という100%ローンを借りていたとすれば、売っても損が出るだけで決済ができません。
売って返せないローン残高で借金を背負うことになるのです。
家がなくなっただけではありません。
何にもなくなって借金だけが残るのです。
怖いことです。
年金不安、家賃より安いという触れ込みだったのに、離婚したら、借金だけが残ったということになるのです。
マンションを手放すのは離婚だけではありません。
収入の急激な減少、失業、病気、事故、さまざまな不確定要素があるわけで、夢のマンションを買っても「支払い不能」の事態になれば、まったく意味のないことになってしまいます。
マンションを買って、ローンを借りたときに、そのマンションは自分の名義に登記されますが、同時に金融機関が「質権設定」するのをご存知でしょうか。
借家であれば、「退去届け」だけで何のリスクもありませんが、夢を迫ってマンションを買うと、銀行から多額の借金をしますから、簡単にマンションは捨てられません。
「売っても足りないから借金を返せ」と銀行から追及されるのです。
資産を持つことがむずかしくなっている現在では、わずかの不動産資産が、相続争いの材料になり、決して好ましいことではないのです。
子供に家を残すというのは、わたしは家を建てなくてよい、親のものがあるということで、人生における努力に対するモチベーションを下げてしまいます。
不動産が狙われる老後というのは、不動産があるために、生活のエンジョイの機会を失うということなのです。
老後は自由に暮らせるお金を持つべきであり、それが老後の生活の柔軟性が保たれるのです。
団塊の世代以上の人たちは、過去の考え方にとらわれて不動産を持ち、それを子供が不動産に執着を持つという「弱点」を伴いました。
何をするにも、「家の持分はどうするのか」となります。
「いいえ、不動産なんかくそ食らえ」と言ったところで現実は変わりません。
それに加えて一般的に親は子供に不動産を残すことが当たり前になっています。
マイホームを持つために、三度の食事も楽しみも節約してローンを支払ってきたのはなんだったのか、自分のためのものでも自由がきかなくなります。
親の遺産にはシビアに生きる、今様の子供のために生きてきたわけではないでしょう。
しかし、現実にはその可能性が高いのです。
マンション購入などに血眼にならないで、自分の生活や老後の自由を確保していただきたい。
子供に不動産を残しても「当然のわたしの権利」と考えられてしまうのがオチです。
それがいまの世の中の風潮です。
そのような「縛り」を抱え込むために、一生ローンに苦しんで、節約して支払い続けます。
馬鹿らしいことです。
子供をないがしろにするというのではありません。
アメリカなどは18歳を過ぎたら人生も資産も自己責任です。
日本の古い財産の考え方は自らの生き方を縛ることになります。
決して、好ましい結果は生まないのです。
購入時のモデルケースになるのは、「夫婦に子供二人」という「標準家族」の形です。
これでどのくらいの広さのマンションが良いか、住まう地域はどこにするか、ローンはいくら組むか、などというシュミュレーションが行なわれます。
それで、将来の計画がなされ、返済の予定が決まります。
しかし、この標準家族がいったい日本の世帯の何割を占めるのでしょうか。
人口動態調査などでも、日本の少子・高齢化はますます進み、小家族・単身世帯が増えています。
これは今後も増えていくことでしょう。
昔の「大家族」の中で暮らしてきたわたしたちは、いまの状況に「これでいいのか」「人間は個だけで生きられるのか」という疑問を持っています。
しかし、それが一般的でなくなったのですから、致し方ありません。
いま、多くなっているのは、結婚しない世帯です。
結婚しても、子供を産んでもすぐに離婚して、家族の形が変わります。
家族で言えば違う形が出てきています。
犬と共存する家族というものです。
結婚して子供と暮らす人もいますが、犬と生活する人も増えています。
わたしは、東京の隅田川の近くに住んでいましたが、夕方になれば、犬を連れた人々が集まってきます。
小さな犬もいれば、巨大な犬もいます。
老犬も若い犬もいます。

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